At fremleje sin bolig kan være en praktisk løsning, når du midlertidigt skal ud at rejse, flytte sammen med en partner eller blot ønsker at udnytte din boligøkonomi bedre. Men fremleje kræver planlægning, klare aftaler og kendskab til reglerne. Her får du en gennemgang af, hvordan du går fra idé til nøgleoverdragelse – trin for trin.

Hvad betyder det at fremleje?

Fremleje betyder, at du som lejer udlejer hele eller dele af din lejebolig til en anden person for en periode. Du bliver dermed udlejer i forhold til din fremlejetager, men stadig lejer i forhold til din udlejer. Det betyder, at du fortsat har ansvaret for, at huslejen bliver betalt, og at boligen passes ordentligt.

Der findes to hovedformer for fremleje:

• Hel fremleje, hvor du udlejer hele boligen, typisk i en tidsbegrænset periode.
• Delvis fremleje, hvor du udlejer et eller flere værelser, men selv bliver boende.

Hvilken model du vælger, afhænger af din situation – og af, hvad din lejekontrakt og lejeloven tillader.

Regler og tilladelser

Som udgangspunkt har du ret til at fremleje, men der gælder visse betingelser:

• Du må fremleje hele boligen i op til to år, hvis du midlertidigt skal være væk, fx på grund af studie, arbejde eller udlandsophold.
• Du skal have udlejerens skriftlige tilladelse til hel fremleje.
• Ved delvis fremleje (ét eller flere værelser) må du som regel gøre det uden tilladelse, så længe du selv bor i boligen, og antallet af beboere ikke overstiger det tilladte.

Det er vigtigt at overholde reglerne – ulovlig fremleje kan føre til ophævelse af din lejekontrakt.

Lav en skriftlig fremlejekontrakt

En skriftlig kontrakt er afgørende for at undgå misforståelser. Den bør indeholde:

• Navne og kontaktoplysninger på begge parter
• Adresse og beskrivelse af det lejede
• Lejeperiode (start- og slutdato)
• Husleje og betalingsbetingelser
• Regler for brug af fællesarealer, husdyr, rygning m.m.
• Aftale om depositum og eventuel forudbetalt leje
• Ansvar for vedligeholdelse og skader

Du kan tage udgangspunkt i en standardkontrakt fra Lejernes Landsorganisation eller Borger.dk, men tilpas den til din konkrete situation.

Fastlæg huslejen korrekt

Huslejen må ikke overstige det, du selv betaler til udlejeren, medmindre du udlejer møbleret og kan dokumentere en rimelig merpris. Overstiger huslejen det tilladte niveau, kan fremlejetageren kræve pengene tilbagebetalt.

Det er en god idé at være gennemsigtig omkring udgifterne – det skaber tillid og mindsker risikoen for konflikter.

Depositum og økonomi

Et depositum fungerer som sikkerhed for eventuelle skader eller manglende betaling. Du kan kræve op til tre måneders husleje i depositum, men mange vælger et lavere beløb ved kortere fremlejeperioder.

Aftal også, hvordan betaling skal ske – fx via bankoverførsel – og sørg for at få kvitteringer. Det gør det lettere at dokumentere aftalen, hvis der opstår uenighed.

Overdragelse og indflytning

Når fremlejetageren flytter ind, bør I gennemgå boligen sammen. Lav en indflytningsrapport, hvor I noterer eventuelle fejl og mangler, og tag billeder som dokumentation. Det beskytter både dig og fremlejetageren, når lejemålet afsluttes.

Udlever nøgler, aflæs målere, og sørg for, at fremlejetageren kender reglerne for affald, post, vaskeri og andre praktiske forhold.

Læs også:

Giv dine gamle møbler nyt liv: Sådan tilpasser du dem til din nye lejebolig

Boligportal

Skal du flytte i ny lejebolig, men vil gerne bevare dine gamle møbler? Få inspiration til, hvordan du med enkle greb kan tilpasse, forny og personliggøre dine møbler, så de både matcher din stil og de nye rammer – uden at sprænge budgettet.

Få mest muligt ud af boligfremvisningen – sådan forbereder du dig bedst muligt

Boligportal

En boligfremvisning er mere end blot en rundtur – det er din mulighed for at vurdere boligens potentiale og stille de rigtige spørgsmål. Få gode råd til, hvordan du forbereder dig bedst, så du kan træffe en tryg og velovervejet beslutning om dit kommende hjem.

Overblik over udgifter som udlejer: Sådan får du styr på din udlejningsøkonomi

Boligportal

At udleje en bolig kan være en god investering, men det kræver overblik over både faste og uforudsete udgifter. I denne guide får du indsigt i de typiske omkostninger ved udlejning og praktiske råd til, hvordan du kan planlægge og optimere din udlejningsøkonomi.

Sådan kan boligforeninger gøre ejendommen mere attraktiv for potentielle lejere

Boligportal

I et marked med hård konkurrence om lejerne handler det om mere end blot pris og beliggenhed. Få inspiration til, hvordan boligforeninger kan styrke ejendommens udtryk, skabe fællesskab og øge attraktiviteten gennem målrettede tiltag og engagement.

Under fremlejeperioden

Selvom du ikke bor i boligen, har du stadig ansvaret over for udlejeren. Det betyder, at du skal sikre, at huslejen bliver betalt, og at boligen ikke misligholdes. Hold derfor løbende kontakt med fremlejetageren, og aftal, hvordan I håndterer eventuelle problemer.

Hvis du er i udlandet, kan det være en fordel at give en ven eller et familiemedlem fuldmagt til at hjælpe med praktiske ting.

Når fremlejeperioden slutter

Ved fraflytning bør I igen gennemgå boligen sammen og sammenligne med indflytningsrapporten. Eventuelle skader, der går ud over almindelig slid, kan modregnes i depositummet.

Husk at få alle nøgler tilbage, aflæse målere og afregne forbrug, hvis det ikke er inkluderet i huslejen. Når alt er på plads, kan du melde tilbage til din udlejer, at du igen overtager boligen.

Gode råd til en tryg fremleje

• Vælg en fremlejetager, du har tillid til – eventuelt gennem netværk.
• Sørg for skriftlig dokumentation for alt.
• Overhold reglerne for fremleje, så du ikke risikerer at miste din bolig.
• Kommunikér åbent og tydeligt – det forebygger de fleste konflikter.

En vellykket fremleje bygger på klare aftaler, gensidig respekt og god planlægning. Når du gør tingene rigtigt fra start, kan både du og din fremlejetager få en tryg og problemfri oplevelse – fra aftale til nøgleoverdragelse.