At fremleje en bolig kan være en praktisk løsning – både for den, der skal ud at rejse, og for den, der mangler et sted at bo i en periode. Men en fremlejeaftale er ikke bare et håndtryk og et par nøgler. Den skal være skriftlig, gennemtænkt og i overensstemmelse med lejeloven. Her får du en gennemgang af alt det vigtigste, du skal vide, før du indgår en fremlejeaftale – fra rettigheder og pligter til faldgruber og gode råd.

Hvad er en fremlejeaftale?

En fremlejeaftale er en lejekontrakt mellem den nuværende lejer (fremlejegiver) og en ny lejer (fremlejetager). Det betyder, at du som fremlejegiver udlejer hele eller dele af din lejebolig videre – men du forbliver selv ansvarlig over for udlejeren.

Fremleje kan være aktuelt, hvis du for eksempel:

• skal på udlandsophold i en periode,
• flytter midlertidigt sammen med en partner,
• eller ønsker at dele din bolig med en anden.

Det er vigtigt at skelne mellem fremleje af hele boligen og fremleje af et værelse – reglerne er forskellige, og det har betydning for, hvad du må, og hvor længe aftalen kan løbe.

Hvornår må du fremleje?

Som udgangspunkt må du fremleje, hvis du har en tidsbegrænset grund til at være væk, og hvis du overholder lejelovens krav.

• Fremleje af hele boligen: Du må fremleje hele din lejlighed i op til 2 år, hvis du for eksempel skal studere eller arbejde i en anden by. Du skal dog have udlejerens skriftlige samtykke.
• Fremleje af et værelse: Du må som regel fremleje et eller flere værelser uden udlejerens tilladelse, så længe du selv bor i boligen, og antallet af beboere ikke overstiger, hvad der er rimeligt.

Udlejeren kan kun nægte fremleje, hvis der er saglige grunde – for eksempel hvis fremlejetageren vurderes uegnet, eller hvis boligen bliver overbelastet.

Sådan laver du en klar fremlejeaftale

En skriftlig aftale er afgørende for at undgå misforståelser. Den bør som minimum indeholde:

• Parternes oplysninger – navn, adresse og kontaktinformation.
• Lejeperioden – start- og slutdato, samt eventuel mulighed for forlængelse.
• Husleje og betaling – beløb, betalingsdato og konto.
• Depositum og forudbetalt leje – hvor meget og hvordan det håndteres ved fraflytning.
• Vedligeholdelse og ansvar – hvem der står for rengøring, reparationer og eventuelle skader.
• Inventarliste – hvis boligen udlejes møbleret, bør du lave en detaljeret liste med stand og antal.
• Opsigelsesvilkår – hvordan og hvornår aftalen kan opsiges.

Det kan være en god idé at tage udgangspunkt i en standardkontrakt, fx Lejebolig.dk’s eller Lejernes Landsorganisations skabeloner, og tilpasse den til din situation.

Hvad må du tage i husleje?

Huslejen ved fremleje må ikke overstige den leje, du selv betaler til udlejeren – medmindre du udlejer møbleret, hvor et mindre tillæg kan være rimeligt.

Hvis du tager for høj leje, kan fremlejetageren kræve pengene tilbagebetalt, og i værste fald kan udlejeren ophæve din lejekontrakt. Det er derfor vigtigt at være fair og gennemsigtig omkring prisen.

Ansvar og rettigheder under fremlejen

Selvom du udlejer boligen videre, er du stadig ansvarlig over for udlejeren. Det betyder, at du hæfter for husleje, skader og misligholdelse – også selvom det er fremlejetageren, der har forårsaget problemet.

Derfor bør du:

• vælge en fremlejetager, du har tillid til,
• tage et passende depositum,
• og lave en grundig ind- og fraflytningsrapport med billeder.

Fremlejetageren har til gengæld ret til at bruge boligen på samme måde, som du selv måtte – og skal behandles som en almindelig lejer i forhold til ro, orden og vedligeholdelse.

Læs også:

Giv dine gamle møbler nyt liv: Sådan tilpasser du dem til din nye lejebolig

Boligportal

Skal du flytte i ny lejebolig, men vil gerne bevare dine gamle møbler? Få inspiration til, hvordan du med enkle greb kan tilpasse, forny og personliggøre dine møbler, så de både matcher din stil og de nye rammer – uden at sprænge budgettet.

Få mest muligt ud af boligfremvisningen – sådan forbereder du dig bedst muligt

Boligportal

En boligfremvisning er mere end blot en rundtur – det er din mulighed for at vurdere boligens potentiale og stille de rigtige spørgsmål. Få gode råd til, hvordan du forbereder dig bedst, så du kan træffe en tryg og velovervejet beslutning om dit kommende hjem.

Overblik over udgifter som udlejer: Sådan får du styr på din udlejningsøkonomi

Boligportal

At udleje en bolig kan være en god investering, men det kræver overblik over både faste og uforudsete udgifter. I denne guide får du indsigt i de typiske omkostninger ved udlejning og praktiske råd til, hvordan du kan planlægge og optimere din udlejningsøkonomi.

Sådan kan boligforeninger gøre ejendommen mere attraktiv for potentielle lejere

Boligportal

I et marked med hård konkurrence om lejerne handler det om mere end blot pris og beliggenhed. Få inspiration til, hvordan boligforeninger kan styrke ejendommens udtryk, skabe fællesskab og øge attraktiviteten gennem målrettede tiltag og engagement.

Når fremlejeperioden slutter

Når fremlejeaftalen udløber, skal fremlejetageren flytte ud, og du har ret til at få boligen tilbage i samme stand som ved indflytning – bortset fra almindeligt slid og ælde.

Lav en fælles gennemgang af boligen, og dokumentér eventuelle skader. Hvis alt er i orden, skal depositum tilbagebetales inden for rimelig tid.

Hvis du selv ikke vender tilbage til boligen, kan udlejeren kræve, at fremlejetageren flytter, da denne ikke automatisk overtager din lejekontrakt.

Gode råd til en tryg fremleje

• Kommunikér åbent med både udlejer og fremlejetager – det skaber tillid.
• Gem al korrespondance og underskrevne dokumenter.
• Tjek forsikringen – både din egen og fremlejetagerens, så eventuelle skader er dækket.
• Overhold tidsfrister – især hvis du skal søge om tilladelse hos udlejeren.
• Vær realistisk – fremleje kræver ansvar, men kan være en stor hjælp, hvis det gøres rigtigt.

En aftale, der gavner begge parter

En gennemtænkt fremlejeaftale kan være en win-win: Du undgår at betale husleje for en tom bolig, og en anden får et midlertidigt hjem. Nøglen er klarhed, skriftlighed og respekt for reglerne.

Med en god aftale i hånden kan du trygt låne nøglerne ud – og vide, at både du, udlejeren og fremlejetageren er beskyttet.