At fremleje en bolig kan være en praktisk løsning – både for den, der skal ud at rejse, og for den, der mangler et sted at bo i en periode. Men for at undgå misforståelser og konflikter er det vigtigt, at fremlejeaftalen er klar og præcis, især når det gælder varighed og opsigelsesvilkår. Her får du en gennemgang af, hvordan du fastsætter disse vilkår, så både udlejer og lejer er godt beskyttet.

Hvad er en fremlejeaftale?

En fremlejeaftale er en lejekontrakt mellem den nuværende lejer (fremlejegiver) og en ny lejer (fremlejetager). Fremlejegiveren udlejer altså sin bolig – eller en del af den – videre, men står stadig som den primære lejer over for ejendommens ejer. Det betyder, at fremlejegiveren fortsat har ansvaret for, at huslejen bliver betalt, og at lejemålet holdes i god stand.

Fremleje kan være helt (hele boligen udlejes) eller delvist (kun et værelse eller en del af boligen udlejes). Reglerne for varighed og opsigelse afhænger af, hvilken type fremleje der er tale om.

Fastlæggelse af varighed

Når du laver en fremlejeaftale, skal du først beslutte, om den skal være tidsbegrænset eller løbende.

• Tidsbegrænset fremleje bruges typisk, når fremlejegiveren ved, at vedkommende skal bruge boligen igen – for eksempel efter et udlandsophold eller studieophold. Her skal der stå en konkret slutdato i kontrakten, og lejemålet ophører automatisk på denne dato uden opsigelse.

  For at en tidsbegrænsning er gyldig, skal der være en saglig grund. Det kan være, at du skal arbejde i udlandet i et år, eller at du midlertidigt flytter sammen med en partner. Hvis begrundelsen ikke er saglig, kan tidsbegrænsningen blive tilsidesat, og lejemålet betragtes som uopsigeligt på ubestemt tid.

• Løbende fremleje bruges, når der ikke er fastsat en slutdato. Her gælder almindelige opsigelsesregler, og både fremlejegiver og fremlejetager kan opsige aftalen med det varsel, der står i kontrakten – dog inden for rammerne af lejeloven.

Opsigelsesvilkår – hvad skal stå i aftalen?

Opsigelsesvilkårene skal være tydelige og realistiske. De bør beskrive:

• Hvem der kan opsige aftalen – kun fremlejetager, kun fremlejegiver, eller begge parter.
• Opsigelsesvarslet – hvor lang tid i forvejen opsigelsen skal ske.
• Hvordan opsigelsen skal ske – skriftligt, pr. e-mail eller brev.

Som udgangspunkt gælder lejelovens regler, medmindre andet er aftalt. For beboelseslejemål er opsigelsesvarslet normalt 1 måned for lejeren og 3 måneder for udlejeren. Men i en fremlejeaftale kan man aftale kortere eller længere varsler, så længe det ikke stiller lejeren urimeligt dårligt.

Ved tidsbegrænset fremleje kan man vælge, at lejemålet slet ikke kan opsiges i perioden. Det skal dog fremgå tydeligt af kontrakten, så begge parter ved, at aftalen løber til den fastsatte slutdato.

Særlige forhold ved delvis fremleje

Hvis du kun fremlejer et værelse i din bolig, gælder lidt andre regler. Du må som hovedregel fremleje op til halvdelen af boligens værelser, og du skal selv blive boende i resten. Her kan du frit aftale varighed og opsigelsesvilkår, men det er stadig en god idé at følge lejelovens principper for rimelighed.

Husk, at du som fremlejegiver stadig har ansvaret over for ejendommens ejer. Hvis fremlejetager ikke betaler husleje eller laver skader, er det dig, der hæfter. Derfor bør du altid kræve et depositum og lave en skriftlig kontrakt.

Sådan undgår du konflikter

En klar og detaljeret fremlejeaftale er den bedste måde at undgå uenigheder på. Sørg for, at begge parter får en kopi af kontrakten, og at den indeholder:

• Lejemålets adresse og beskrivelse
• Lejeperiode og eventuel slutdato
• Husleje, depositum og betalingsdato
• Opsigelsesvilkår
• Regler for brug af fællesarealer, husdyr, internet m.m.
• Underskrifter fra begge parter

Det kan også være en god idé at lave en indflytningsrapport, så der er dokumentation for boligens stand ved overtagelsen.

Et godt råd: Brug en standardkontrakt

Der findes standardkontrakter til fremleje, som er udarbejdet efter lejelovens regler. De kan hentes gratis på borger.dk eller købes i boghandlen. Ved at bruge en standardkontrakt sikrer du, at de vigtigste punkter er dækket, og at aftalen lever op til lovgivningen.

Læs også:

Giv dine gamle møbler nyt liv: Sådan tilpasser du dem til din nye lejebolig

Boligportal

Skal du flytte i ny lejebolig, men vil gerne bevare dine gamle møbler? Få inspiration til, hvordan du med enkle greb kan tilpasse, forny og personliggøre dine møbler, så de både matcher din stil og de nye rammer – uden at sprænge budgettet.

Få mest muligt ud af boligfremvisningen – sådan forbereder du dig bedst muligt

Boligportal

En boligfremvisning er mere end blot en rundtur – det er din mulighed for at vurdere boligens potentiale og stille de rigtige spørgsmål. Få gode råd til, hvordan du forbereder dig bedst, så du kan træffe en tryg og velovervejet beslutning om dit kommende hjem.

Overblik over udgifter som udlejer: Sådan får du styr på din udlejningsøkonomi

Boligportal

At udleje en bolig kan være en god investering, men det kræver overblik over både faste og uforudsete udgifter. I denne guide får du indsigt i de typiske omkostninger ved udlejning og praktiske råd til, hvordan du kan planlægge og optimere din udlejningsøkonomi.

Sådan kan boligforeninger gøre ejendommen mere attraktiv for potentielle lejere

Boligportal

I et marked med hård konkurrence om lejerne handler det om mere end blot pris og beliggenhed. Få inspiration til, hvordan boligforeninger kan styrke ejendommens udtryk, skabe fællesskab og øge attraktiviteten gennem målrettede tiltag og engagement.

En aftale, der skaber tryghed

En fremlejeaftale handler ikke kun om jura – den handler også om tillid. Når varighed og opsigelsesvilkår er klart defineret, skaber det tryghed for begge parter. Fremlejegiveren kan rejse eller flytte midlertidigt uden bekymring, og fremlejetageren ved præcis, hvor længe boligen er til rådighed.

Med en gennemtænkt aftale kan fremleje blive en fleksibel og problemfri løsning – både for den, der låner ud, og for den, der flytter ind.