Når man lejer en bolig, opstår der ofte spørgsmål om, hvem der egentlig har ansvaret for vedligeholdelse, reparationer og almindeligt slid. Skal udlejer male væggene, når lejemålet slutter? Hvem betaler for en defekt opvaskemaskine? Og hvad betyder “almindeligt slid og ælde” egentlig? Her får du en gennemgang af de vigtigste regler, så du som lejer eller udlejer kan navigere trygt i ansvarsfordelingen.

Hvad dækker “almindeligt slid og ælde” over?

Begrebet “almindeligt slid og ælde” bruges i lejeloven til at beskrive den naturlige forringelse, der sker, når en bolig bliver brugt på normal vis. Det kan være:

• Afblegede vægge efter sollys
• Let slid på gulve
• Små mærker efter møbler
• Slitage på dørhåndtag og vandhaner

Sådanne tegn på brug er ikke noget, lejeren skal betale for. De opstår uundgåeligt, og udlejer må derfor selv stå for at udbedre dem, når lejemålet ophører.

Lejerens ansvar – når skader går ud over det normale

Lejeren har pligt til at passe godt på boligen og bruge den “som en ordentlig lejer”. Det betyder, at skader, der skyldes forkert brug, uagtsomhed eller forsømmelse, skal betales af lejeren. Eksempler kan være:

• Huller i vægge efter store skruer eller beslag
• Ødelagte gulve efter vandspild eller manglende rengøring
• Knuste ruder eller beskadigede låse
• Maling i stærke farver, som kræver ekstra arbejde at dække

Her kan udlejer kræve, at lejeren betaler for udbedringen – enten direkte eller via tilbageholdelse af depositum.

Udlejerens ansvar – vedligeholdelse og funktion

Udlejeren har som udgangspunkt ansvaret for, at boligen er i god og brugbar stand. Det gælder især de tekniske installationer og bygningens ydre rammer. Udlejer skal derfor sørge for:

• Reparation af hårde hvidevarer, hvis de hører til lejemålet
• Vedligeholdelse af varme-, vand- og elinstallationer
• Reparation af tag, vinduer og døre
• Maling og istandsættelse, hvis det er aftalt i kontrakten

Hvis noget går i stykker uden lejers skyld – for eksempel en gammel vaskemaskine, der bryder sammen – er det udlejers ansvar at få det repareret eller udskiftet.

Læs også:

Giv dine gamle møbler nyt liv: Sådan tilpasser du dem til din nye lejebolig

Boligportal

Skal du flytte i ny lejebolig, men vil gerne bevare dine gamle møbler? Få inspiration til, hvordan du med enkle greb kan tilpasse, forny og personliggøre dine møbler, så de både matcher din stil og de nye rammer – uden at sprænge budgettet.

Få mest muligt ud af boligfremvisningen – sådan forbereder du dig bedst muligt

Boligportal

En boligfremvisning er mere end blot en rundtur – det er din mulighed for at vurdere boligens potentiale og stille de rigtige spørgsmål. Få gode råd til, hvordan du forbereder dig bedst, så du kan træffe en tryg og velovervejet beslutning om dit kommende hjem.

Overblik over udgifter som udlejer: Sådan får du styr på din udlejningsøkonomi

Boligportal

At udleje en bolig kan være en god investering, men det kræver overblik over både faste og uforudsete udgifter. I denne guide får du indsigt i de typiske omkostninger ved udlejning og praktiske råd til, hvordan du kan planlægge og optimere din udlejningsøkonomi.

Sådan kan boligforeninger gøre ejendommen mere attraktiv for potentielle lejere

Boligportal

I et marked med hård konkurrence om lejerne handler det om mere end blot pris og beliggenhed. Få inspiration til, hvordan boligforeninger kan styrke ejendommens udtryk, skabe fællesskab og øge attraktiviteten gennem målrettede tiltag og engagement.

Hvad siger lejekontrakten?

Lejeloven giver mulighed for, at parterne kan aftale en anden fordeling af vedligeholdelsespligten. Derfor er det vigtigt at læse kontrakten grundigt. Mange standardkontrakter (som typeformular A9) indeholder bestemmelser om, at lejeren har den indvendige vedligeholdelse, mens udlejeren har den udvendige.

Indvendig vedligeholdelse dækker typisk maling, tapetsering og lakering af gulve. Udvendig vedligeholdelse handler om alt det, der ligger uden for boligens fire vægge – tag, facader, installationer og fællesarealer.

Hvis kontrakten ikke siger andet, gælder lejelovens almindelige regler, hvor udlejer har hovedansvaret for vedligeholdelsen.

Ved fraflytning – sådan vurderes boligens stand

Når lejemålet ophører, skal boligen afleveres i “samme stand som ved indflytning”, bortset fra almindeligt slid og ælde. Mange udlejere laver en indflytningsrapport og en fraflytningsrapport for at dokumentere boligens tilstand. Det er en god idé for begge parter, da det mindsker risikoen for uenighed.

Lejeren skal typisk:

• Rengøre boligen grundigt
• Fjerne personlige ejendele og affald
• Udbedre eventuelle skader, der ikke skyldes almindeligt slid

Udlejeren kan kun kræve betaling for istandsættelse, hvis der er dokumentation for, at boligen var i bedre stand ved indflytning.

Gode råd til både lejere og udlejere

• Lav en grundig indflytningsrapport med billeder – det er det bedste bevis, hvis der senere opstår tvivl.
• Gem kvitteringer for reparationer og maling – det viser, at du har opfyldt din del af aftalen.
• Kommunikér skriftligt om fejl og mangler – så undgår I misforståelser.
• Tjek kontrakten – mange konflikter opstår, fordi parterne ikke kender de præcise vilkår.

Ved at kende reglerne og dokumentere forholdene kan både lejer og udlejer undgå unødige konflikter og sikre en fair afslutning på lejemålet.

Kort sagt

Lejeren skal betale for skader, der går ud over almindeligt slid, mens udlejeren har ansvaret for den generelle vedligeholdelse og funktion af boligen. Det vigtigste er at kende kontraktens bestemmelser og sørge for god kommunikation undervejs. Så bliver både indflytning og fraflytning en mere tryg oplevelse for alle parter.