At leje et værelse ud i sit eget hjem kan være en god måde at udnytte ekstra plads på – og samtidig give et økonomisk tilskud til husholdningen. Men selvom det kan virke uformelt, er der klare regler i lejeloven, som både udlejer og lejer skal kende. Her får du et overblik over, hvordan loven regulerer udlejning af værelser i private hjem, og hvilke rettigheder og pligter der følger med.

Hvornår gælder lejeloven?

Lejeloven gælder som udgangspunkt for alle lejeforhold, hvor en person lejer en bolig eller et værelse til beboelse. Det betyder, at selv hvis du kun udlejer et enkelt værelse i din egen bolig, er der stadig tale om et lejeforhold, der er omfattet af loven.

Der findes dog undtagelser. Hvis du selv bor i boligen og kun udlejer et eller flere værelser, gælder nogle af lejelovens regler ikke i samme omfang som ved udlejning af en hel lejlighed. For eksempel har du som udlejer lettere ved at opsige lejemålet, og du kan i visse tilfælde aftale vilkår mere frit.

Skriftlig lejekontrakt – altid en god idé

Selvom mundtlige aftaler er gyldige, anbefales det altid at lave en skriftlig lejekontrakt. Den mest anvendte er typeformular A9, som er godkendt af Boligministeriet. Her kan du angive leje, depositum, opsigelsesvarsel og andre vilkår.

En skriftlig kontrakt beskytter begge parter. Den gør det tydeligt, hvad der er aftalt, og kan forebygge misforståelser om fx adgang til fællesarealer, rengøring, forbrug og husorden.

Lejens størrelse og betaling

Når du udlejer et værelse i dit eget hjem, kan du som udgangspunkt selv fastsætte lejen. Den skal dog være rimelig i forhold til værelsets størrelse, stand og beliggenhed. Hvis lejen er urimeligt høj, kan lejeren klage til huslejenævnet, som kan nedsætte den.

Lejen kan aftales som en fast månedlig betaling, og det er almindeligt, at forbrug (el, vand, varme, internet) enten er inkluderet eller betales som et fast tillæg. Husk at oplyse tydeligt, hvordan forbruget afregnes.

Depositum og forudbetalt leje

Som udlejer kan du kræve et depositum som sikkerhed for eventuelle skader eller manglende betaling. Ifølge lejeloven må depositummet højst svare til tre måneders husleje. Derudover kan du kræve op til tre måneders forudbetalt leje.

Når lejeren flytter ud, skal depositummet tilbagebetales, fratrukket eventuelle udgifter til istandsættelse, som er lejerens ansvar. Det er en god idé at lave en indflytningsrapport og tage billeder, så der er dokumentation for boligens stand.

Opsigelse og ophævelse

Opsigelsesreglerne afhænger af, om du selv bor i boligen. Hvis du udlejer et værelse i din egen bolig, kan du som udlejer opsige lejemålet med en måneds varsel uden at angive en særlig grund. Lejeren kan som regel opsige med en måneds varsel, medmindre andet er aftalt.

Hvis lejeren derimod lejer en selvstændig lejlighed, gælder de almindelige opsigelsesregler i lejeloven, som giver en længere beskyttelse.

Ved grov misligholdelse – fx manglende betaling eller alvorlige overtrædelser af husordenen – kan lejemålet ophæves med øjeblikkelig virkning.

Skat og indberetning

Indtægter fra udlejning af værelser skal som udgangspunkt oplyses til Skattestyrelsen. Der findes dog særlige fradragsregler, hvis du udlejer en del af din egen bolig. Du kan vælge mellem et bundfradrag eller et regnskabsmæssigt fradrag, afhængigt af hvor meget du udlejer og til hvem.

Det er vigtigt at sætte sig ind i reglerne, så du undgår ubehagelige overraskelser. Skattestyrelsens hjemmeside har en beregner, der kan hjælpe med at finde den rigtige model.

Gode råd til et trygt lejeforhold

Et godt lejeforhold bygger på tillid og klare aftaler. Her er nogle enkle råd:

• Lav en skriftlig kontrakt og gennemgå den sammen.
• Aftal, hvordan fællesarealer bruges, og hvem der står for rengøring.
• Vær tydelig om husregler – fx gæster, rygning og husdyr.
• Tag billeder ved ind- og fraflytning.
• Sørg for, at betaling og forbrug sker på en gennemsigtig måde.

Et godt samarbejde og gensidig respekt gør hverdagen lettere for både udlejer og lejer – og mindsker risikoen for konflikter.

Læs også:

Giv dine gamle møbler nyt liv: Sådan tilpasser du dem til din nye lejebolig

Boligportal

Skal du flytte i ny lejebolig, men vil gerne bevare dine gamle møbler? Få inspiration til, hvordan du med enkle greb kan tilpasse, forny og personliggøre dine møbler, så de både matcher din stil og de nye rammer – uden at sprænge budgettet.

Få mest muligt ud af boligfremvisningen – sådan forbereder du dig bedst muligt

Boligportal

En boligfremvisning er mere end blot en rundtur – det er din mulighed for at vurdere boligens potentiale og stille de rigtige spørgsmål. Få gode råd til, hvordan du forbereder dig bedst, så du kan træffe en tryg og velovervejet beslutning om dit kommende hjem.

Overblik over udgifter som udlejer: Sådan får du styr på din udlejningsøkonomi

Boligportal

At udleje en bolig kan være en god investering, men det kræver overblik over både faste og uforudsete udgifter. I denne guide får du indsigt i de typiske omkostninger ved udlejning og praktiske råd til, hvordan du kan planlægge og optimere din udlejningsøkonomi.

Sådan kan boligforeninger gøre ejendommen mere attraktiv for potentielle lejere

Boligportal

I et marked med hård konkurrence om lejerne handler det om mere end blot pris og beliggenhed. Få inspiration til, hvordan boligforeninger kan styrke ejendommens udtryk, skabe fællesskab og øge attraktiviteten gennem målrettede tiltag og engagement.

En fleksibel måde at udleje på – men med ansvar

Udlejning af værelser i private hjem er en fleksibel løsning, der kan skabe både økonomisk og social værdi. Men det er også et juridisk forhold, hvor lejeloven sætter rammerne. Ved at kende reglerne og have styr på aftalerne kan du som udlejer skabe tryghed for både dig selv og din lejer – og få et godt udgangspunkt for et velfungerende bofællesskab.